مسکن، بیمارستان یا هر دو؟ اعضای شورای شهر GTA در مورد آینده زمین Greenbelt ابراز نگرانی می کنند


مقامات منتخب در یکی از شهرستان‌های منطقه تورنتو بزرگ نگران هستند که معامله احتمالی که می‌تواند منجر به اهدای زمین Greenbelt برای یک بیمارستان جدید توسط توسعه‌دهنده شود، منجر به توسعه مسکونی ناخواسته در همان منطقه شود.

به عنوان بخشی از اخیر آن پیشنهاد برای باز کردن بخش هایی از زمین های حفاظت شده برای مسکن، استان در حال برنامه‌ریزی است تا قطعه‌ای از کمربند سبز در شهرک کینگ بسازد و منطقه مجاور اوک ریجز موراین را از کشاورزی به منطقه مسکونی تغییر دهد. انجام این کار هر دو منطقه را که در 50 کیلومتری شمال تورنتو واقع شده اند، برای توسعه باز می کند.

شورای کینگ به اتفاق آرا با تغییر منطقه‌بندی مخالفت کرد و رای داد که استان را مجبور به استفاده از منطقه گرین‌بلت برای توسعه برنامه‌ریزی‌شده مرکز بهداشت منطقه‌ای نیومارکت ساوت لیک کند. در آن مصوبه آمده بود که مالک زمین با «هزینه اسمی» زمین لازم را برای محوطه بیمارستان فراهم می کند.

اما دو نفر از هفت عضو شورا نگران هستند که نه تنها به یک بیمارستان، بلکه یک بخش فرعی که آنها نمی‌خواهند نیز برسند. ناراحتی آنها نشان می دهد که چگونه برخی از رهبران محلی احساس می کنند تحت فشار اخیر دولت فورد برای رسیدن به هدف خود برای ساختن 1.5 میلیون خانه جدید تا سال 2031 زیر پا گذاشته شده اند.

(سی بی سی نیوز)

آویا ایک، عضو شورای پادشاه، که نماینده بخش شامل این منطقه است، گفت: «در آن مکان نیازی به مسکن نیست.

من فکر می کنم که این کار خیلی خوب نیست.”

تماشا | آنچه داگ فورد در طول سال ها در مورد کمربند سبز گفته است:

در اینجا چیزی است که داگ فورد در طول سال ها در مورد توسعه Greenbelt انتاریو گفته است

از قول دادن به اینکه هرگز بر اساس آن در سال 2018 نشوید تا گفتن اینکه این بخشی از راه حل بحران مسکن انتاریو در سال 2022 است، در اینجا نحوه تغییر موضع نخست وزیر در مورد این موضوع بحث برانگیز است.

دبی شفر، عضو شورای شهر گفت که احتمالاً زمین های کشاورزی به دلیل گسترش شهری از بین می رود.

او گفت: “مالک اخیراً این ملک را به قیمت 80 میلیون دلار خریداری کرده است و بنابراین قرار نیست آنجا بنشیند و زمین کشاورزی باشد.” من چیزی نخوانده‌ام که نشان دهد او آن نوع بشردوستی است که بگوید ما گران‌ترین زمین‌های کشاورزی جهان را خواهیم داشت.»

سوابق نشان می دهد که مالک زمین 80 میلیون دلار برای 278 هکتار زمین کشاورزی در کمربند سبز کمی بیش از یک ماه قبل از اینکه وزیر مسکن اعلام کند برای توسعه باز خواهد شد، پرداخت کرده است.

بارب استید، معاون اجرایی خدمات بالینی در مرکز بهداشت منطقه ای ساوت لیک در نیومارکت، می گوید که بیمارستان به دلیل ازدحام بیش از حد نیاز به گسترش دارد. (Hugo Levesque/CBC)

‘نیاز ما بسیار است’

بارب استید، معاون اجرایی خدمات بالینی در مرکز بهداشت منطقه ای ساوت لیک، گفت که بیمارستان در حال توسعه به مدل دو سایت است زیرا سایت موجود آن در نیومارکت بیش از حد شلوغ است.

او گفت: “فقط برای رفع نیازهایی که در حال حاضر به آنها خدمت می کنیم، باید 89 درصد بزرگتر از آنچه هستیم باشیم. بنابراین نیاز ما بسیار زیاد است.”

Southlake یک کمک هزینه استانی 5 میلیون دلاری برای برنامه ریزی یک سایت جدید در اوایل امسال دریافت کرد. استید گفت که این بیمارستان به 40 هکتار نیاز دارد اما هنوز در مکانی مستقر نشده است.

ما در حالت ایده آل تا حد امکان به این سایت برای تدارکات و بهترین چیز برای بیماران نزدیک خواهیم بود.”

زمین در کینگ در گستره وسیعی از زمین های کشاورزی روبروی یک زیرمجموعه نیومارکت واقع شده است. این شامل مناطقی است که به عنوان “حومه حفاظت شده” و “سیستم میراث طبیعی”، دو تا از بالاترین سطوح حفاظت از کمربند سبز تعیین شده اند.

بر اساس مقررات فعلی استانی، ساخت بیمارستان در چنین زمین هایی مجاز است و نیازی به تغییر مساحت ندارد.

این استان می گوید که مناطقی را برای حذف از کمربند سبز به دلیل نزدیکی به مناطق شهری موجود و امکان ساخت سریع مسکن انتخاب کرده است. زمین در کینگ در سراسر خیابان Bathurst از یک بخش فرعی نیومارکت واقع شده است، اما خارج از مرز شهری شهرستان است. (نظریه یان / CBC)

مالک زمین در ماه سپتامبر ملک را خریداری کرد

مانند CBC تورنتو برای اولین بار گزارش داد، مالکیت اموال و سوابق شرکت نشان می دهد که Green Lane Bathurst GP Inc در 15 سپتامبر امسال 80 میلیون دلار برای پنج قطعه زمین در آنجا پرداخت کرده است. این شرکت که در ماه جولای تأسیس شد، مایکل رایس را به عنوان مدیر خود معرفی می کند.

رایس همچنین رئیس و مدیرعامل گروه رایس است که یک شرکت خرده‌فروشی، صنعتی و توسعه‌دهنده زیرساخت مستقر در مارکهام است. گروه رایس در حال حاضر در چندین پروژه در منطقه یورک مشارکت دارد، از جمله یک زیرمجموعه مسکونی و مرکز توزیع Loblaw در شرق Gwillimbury و یک انبار Costco در Newmarket.

براساس داده‌های انتخابات انتاریو، فردی با نام مایکل رایس از سال 2018 بیش از 10000 دلار به حزب محافظه‌کار مترقی انتاریو کمک کرده است، از جمله کمک مالی 946 دلاری که در سال 2020 به انجمن سوارکاری وزیر مسکن استیو کلارک اهدا شد.

همین شخص مبلغ کمتری را نیز به حزب لیبرال انتاریو اهدا کرده است.

CBC-Radio Canada با رایس گروپ تماس گرفت تا در مورد برنامه هایش برای زمین بپرسد، اما این شرکت به درخواست مصاحبه و لیستی از سوالات پاسخ نداد.

آویا ایک، عضو شورای پادشاهی می‌گوید که از ساخت یک بیمارستان در زمین حمایت می‌کند، اما نگران است که بقیه زمین به مسکنی تبدیل شود که شهرک برای آن برنامه‌ریزی نکرده است. (Hugo Levesque/CBC)

ایک، عضو شورا، گفت که برنامه ریزان شهرک کینگ، منطقه ای را برای رشد تعیین نکرده اند، که طبق برنامه رسمی شهرک، قرار است در نواحی ساخته شده از قبل کینگ سیتی، نوبلتون و شومبرگ متمرکز شود.

ما دو سال و نیم را صرف مشاوره عمومی، کارگاه‌های آموزشی، جلسات عمومی کرده‌ایم تا اطمینان حاصل کنیم که جامعه ما در کینگ تاونشیپ به گونه‌ای که ساکنان ما می‌خواهند توسعه یافته و ساخته شده است، نه آنطور که کسی در کوئینز پارک فکر می‌کند. باید باشد، “ایک گفت.

تماشا | طرح مسکن استان برای Greenbelt انتقاد کرد:

ائتلاف از طرح ساخت مسکن در گرین‌بلت انتاریو انتقاد کرد

ائتلافی متشکل از 200 گروه و فرد، نامه ای نوشته و از دولت انتاریو خواسته است تا ده ها هزار خانه را در منطقه گرین بلت این استان، محدوده ای از فضای سبز و زمین های کشاورزی حفاظت شده، داشته باشد.

بدون شرط اهدای زمین: شهردار

استیو پلگرینی، شهردار پادشاه، گفت که این مکان برای توسعه بیمارستان ایده آل است زیرا هم مرز با نیومارکت است و بنابراین به حمل و نقل سریع و خدمات شهری مانند زیرساخت های فاضلاب و آب نزدیک است.

“این ما را کمی غافلگیر کرد، اما من از این فرصت استفاده می کنم و می گویم که اینجا فرصتی است برای ایجاد یک پردیس جدید Southlake و بیایید برای انجام آن سخت کار کنیم.”

پلگرینی جزئیاتی در مورد هیچ بحثی بین کارکنان شهر و توسعه‌دهنده ارائه نکرد، اما گفت که پیشنهاد اهدای زمین بدون شرط ارائه شده است.

استیو پلگرینی، شهردار پادشاه، می‌گوید پیشنهاد توسعه‌دهنده زمین برای بیمارستان بدون هیچ شرطی است. او می گوید که از برنامه های فوری برای ساخت مسکن آگاه نیست. (Hugo Levesque/CBC)

شهردار گفت که او هنوز از هیچ برنامه ای برای ساخت خانه آگاه نیست، اما یک بیمارستان جدید می تواند به امکانات دیگری مانند کلینیک اشعه ایکس، مطب پزشک و پارکینگ نیاز داشته باشد.

پلگرینی گفت: «ما هیچ اپلیکیشن پلن سایت یا هیچ چیز دیگری ندیده ایم.

در پیشنهاد کمربند سبز خود، این استان اعلام کرد که می‌خواهد تا سال آینده شاهد پیشرفت قابل توجهی در مورد تصویب‌ها باشد و ساخت و ساز در سال 2025 آغاز شود، در غیر این صورت مناطق به کمربند سبز بازگردانده خواهند شد.

استید، معاون رئیس بیمارستان، گفت که ساخت بیمارستان جدید حداقل 10 سال طول خواهد کشید.

سخنگوی وزارت امور شهرداری ها و مسکن در بیانیه ای اعلام کرد که درخواست شورای پادشاه برای ساخت این بیمارستان را دریافت کرده است، اما بار دیگر تاکید کرد که باز کردن بخش هایی از کمربند سبز منجر به ساخت 50000 خانه می شود.